Наш клиент длительное время арендует помещение на первом этаже жилого дома на Сенной площади в г. Санкт-Петербург, к котором располагается розничный магазин. В мае 2018 года над его входом в соответствии с разрешением Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Администрации Санкт-Петербурга была размещена вывеска с фирменным наименованием клиента и профиля магазина («электроника и аксессуары»).
Товарищество собственников жилья «Питер» (ТСЖ), осуществляющее управление домом, в котором находится магазин, в июле 2018 года произвело демонтаж вывески, посчитав ее рекламной конструкцией, размещенной без согласия собственников дома.
Мы обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от имени клиента с иском об обязании ТСЖ восстановить вывеску магазина на прежнем месте и о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда. Суд первой инстанции удовлетворил наши требования, согласившись, что назначение вывески – в извещении неопределенного круга лиц (потребителей) о профиле магазина, о его местонахождении и обозначении места входа в него, демонтированная вывеска не является рекламой, и согласия собственников помещений дома на ее размещение не требовалось.
ТСЖ подало в суд апелляционную жалобу, рассмотрев которую, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции. По мнению апелляционного суда, вывеска, размещенная над входом в магазин, является рекламой, поскольку не содержит всех без исключения сведений, которые продавец должен по закону довести до сведения потребителей (например, адрес юридического лица).
Не согласившись с апелляционным постановлением, мы обратились в Арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой. Суд кассационной инстанции признал обоснованными наши доводы, что вывеска носит все же информационный характер, клиентом в наглядной и доступной форме реализована публичная обязанность по размещению информации о сфере его деятельности и фирменном обозначении, в связи с чем не требовалось согласия собственников жилого дома на установку. Суд отменил апелляционное постановление и оставил в силе решение суда первой инстанции, заключив, что наш клиент, являясь арендатором нежилого помещения на основании договора, имеет право на пользование общим имуществом многоквартирного дома в пределах титула собственника помещения, а ТСЖ, осуществив демонтаж названной вывески, нарушило его права.
Решение суда в настоящий момент уже исполнено, вывеска магазина восстановлена ТСЖ на прежнем месте, рассматривается вопрос о взыскании с ТСЖ убытков.
