В Санкт-Петербурге некая супружеская пара приобрела квартиру в доме 1885 года постройки. При подготовке к проведению ремонтных работ выяснилось, что одна из стен квартиры имеет трещину от потолка до пола глубиной в 54 см. Пара обратилась к продавцу квартиры с требованием компенсировать стоимость ремонта стены с трещиной, поскольку при покупке квартиры супруги не знали о реальных размерах дефекта, хотя дыру в стене видели, но она их не очень тогда сильно напугала, а собственник (продавец квартиры) обязан был нести бремя содержания своего имущества и проводить необходимый ремонт, но этого не делал.
Представляя продавца по делу 2-2766/2022, рассматриваемому в Московском районном суде Санкт-Петербурга, мы указали, что дефект стены было невозможно не заметить при осмотре и покупке квартиры. Покупатели в процессе не отрицали этот факт, хотя и не подтверждали, в связи с чем цена продажи квартиры, с нашей точки зрения и с точки зрения нашего клиента, учитывала потенциальные затраты на ремонт. Более того, для дома 1885 года постройки такие дефекты в квартирах являются типичными, и возникают они не по вине собственников, а вследствие обычного эксплуатационного износа (движение почв, несовершенство строительных материалов, попадание в дом снарядов в ВОВ).
Суд согласился с нашими доводами и отказал во взыскании стоимости ремонта с продавца.
