На территории садоводческого товарищества проходит дорога, для использования которой товарищество заключило договор аренды земельного участка. Через несколько лет после заключения договора аренды юридическое лицо-арендодатель было признано несостоятельным, его имущество было реализовано с торгов. Новый собственник земельного участка, коллекторская компания, воспользовался правом на увеличение арендной платы по договору и поднял ее сразу почти в тридцать раз. После отказа товарищества платить такую сумму новый собственник обратился в суд.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в решении по делу А56-113484/2021 согласился с тем, что у арендодателя по договору было право на увеличение арендной платы один раз в два года, и что договор не устанавливает пределов повышения, так что направленное арендатору уведомление о повышении арендной платы является правомерным. Мы не согласились с таким формалистским подходом и обратились в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на это решение.
Рассмотрев нашу жалобу, суд апелляционной инстанции согласился с нашими доводами о том, что спорная фраза в договоре о том, что арендодатель может пересматривать размер арендной платы, не дает арендодателю возможности бесконтрольно повышать размер аренды. Поэтому апелляционный суд взыскал задолженность по ставке без учета одностороннего повышения платы, снизив размер взыскания с 363 тыс. рублей до 13 тыс. рублей. Апелляционное постановление было оставлено в силе при рассмотрении в кассационной инстанции; жалоба арендодателя была отклонена также и Верховным Судом РФ.
