Общество, предоставляющее населению услуги телематической связи и услуги связи для сетей кабельного вещания (интернет, телевидение), разместило на чердаке многоквартирного дома коммутационное оборудование и сооружения кабельных линий для оказания услуг своим абонентам, проживающим в этом доме.
Компания, осуществляющая управление данным многоквартирным домом, обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о понуждении общества осуществить демонтаж указанного оборудования. В обоснование требований управляющая компания указала, что оборудование размещено обществом в отсутствие необходимого для этого согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Защищая интересы общества, мы указали, что управляющая компания, требуя демонтажа оборудования, при этом не инициируя общего собрания собственников для разрешения вопроса о размещении и использовании оборудования, действует не в интересах жильцов многоквартирного дома и создает препятствия оказанию услуг связи населению по соответствующим публичным договорам. Будучи осведомленной о заключенных собственниками жилых помещений договорах на оказание услуг связи с Обществом и о размещении оборудования, управляющая компания сама обязана была инициировать проведение общего собрания в целях реализации прав собственников по надлежащему пользованию и распоряжению общим имуществом, но не сделала этого.
В решении по делу А56-50551/2021 суд поддержал наши доводы и отказал в иске к нашему клиенту, отметив, что управляющая организация, не имеющая никаких вещных прав в отношении имущества многоквартирного дома, вправе обращаться с подобным негаторным иском лишь в том случае, когда такие полномочия делегированы ей в соответствии с договором управления либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом управляющая компания не представила в материалы дела решений собственников помещений о запрете обществу размещать в многоквартирном доме своё оборудование.
Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.
