Застройщик коттеджного поселка основал в застраиваемом поселке некоммерческое садоводческое товарищество (СНТ) и сдал ему в аренду земли общего пользования по символической плате. Затем на этих землях была построена автодорога, отраженная в документах о планировке территории и градостроительном плане.
Через некоторое время застройщик обанкротился. В результате торгов земельный участок под частью новой автодороги был выкуплен юридическим лицом, не имеющим к садоводству никакого отношения. Новый собственник потребовал у садоводства плату за пользование данным участком, а после истечения срока аренды заявил к СНТ требование о фактическом возврате ему этого участка.
При рассмотрении этих требований в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дел № А56-5459/2023 и № А56-78828/2023 наше бюро защищало интересы СНТ. Иски были отклонены решениями, соответственно, от 23 июля 2023 г. и 18 июня 2024 г. Судами установлено, что в силу императивного законодательного регулирования не допускается передача в частную собственность земель общего пользования, в том числе занятых автодорогами общего пользования. Поэтому купившее на торгах этот земельный участок лицо не приобрело законных прав заявлять претензии к третьим лицам, несмотря на то что заключило соответствующую сделку при реализации имущества застройщика-банкрота.
Не оспаривая саму эту сделку, мы доказали, что из нее не может вытекать право на иск в силу известного еще в римском праве принципа «Nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet» (Никто не может передать больше прав, чем имеет сам). У застройщика не было юридических оснований передать своему правопреемнику те права на занятый автодорогой участок, которых сам застройщик не мог иметь по закону. Дальнейшие жалобы истца по делу № А56-5459/2023 и по делу № А56-78828/2023 были отклонены апелляционной инстанцией, соответственно, 25 октября 2023 г. и 21 ноября 2024 г. Не удалось истцу убедить в своей позиции также Арбитражный суд Северо-Западного округа и Верховный Суд РФ, равно как не имели успеха и его попытки пересмотреть решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
