Один из наших клиентов является производственным объединением, которое еще с советских времен занимается изготовлением стальных емкостей на производственной площадке в Санкт-Петербурге. На этой производственной площадке компании принадлежит на праве собственности около десятка построек советских времен, земельный участок под ними находился в государственной собственности. Наш клиент обратился в Комитет по управлению имуществом Санкт-Петербурга с заявлением о выкупе земельного участка. Комитет отказал в выкупе, указав, что постройки были реконструированы, стали обладать признаками самовольных построек, и поэтому компания не имела права на выкуп.
В рамках дела А56-115487/2024 мы отстаивали позицию о том, что наличие признаков самовольных построек препятствием для выкупа не является, нарушений условий разрешенного использования не допускалось, в связи с чем решение Комитета является необоснованным. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассматривавший дело в первой инстанции, согласился с позицией Комитета и решением от 23 апреля 2025 г. отказал в удовлетворении заявленных требований.
Мы обратились с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. В жалобе мы документально обосновали, что выводы суда первой инстанции о нарушении условий разрешенного использования основаны на технической ошибке, что самовольных построек на участке нет, а утверждения Комитета о самовольности связаны с расхождением в измерениях метража старых построек (по внутреннему или внешнему периметру строений). Апелляционный суд согласился с нашими доводами и постановлением от 29 августа 2025 г. отменил решение первой инстанции и удовлетворил наши требования.
Арбитражный суд Северо-Западного округа отклонил кассационную жалобу Комитета и постановлением от 29 декабря 2025 г. оставил апелляционное постановление без изменений. Таким образом, право клиента на приватизацию земельного участка было реализовано.
