С 1 марта 2027 года вступают в силу поправки в Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые актуальны для субъектов МСП, планирующих выкупить арендуемую недвижимость у государства.
Что изменится:
В перечень ограничений права собственности добавляется запрет на отчуждение (продажу, дарение и т.п.) недвижимости, приобретенной субъектом МСП (бывшим арендатором). Запрет действует в течение двух лет с момента:
- регистрации права собственности бывшего арендатора (если имущество оплачено полностью до регистрации); либо
- полного погашения задолженности (при оплате на условиях рассрочки).
Ограничение права автоматически отражается в ЕГРН одновременно с регистрацией права собственности (п. 7 ст. 2 Закона № 159-ФЗ, п. 5 и 6 ст. 57 Закона № 218-ФЗ).
Что это значит для вашего бизнеса:
- При планировании выкупа учитывайте двухлетний «период охлаждения» — это может повлиять на ваши инвестиционные расчёты.
- Покупателям стоит проявлять повышенную осторожность и запрашивать свежую выписку ЕГРН непосредственно перед заключением договора для проверки ограничения права собственности продавца.
По всем вопросам, связанным с проверкой объектов недвижимого имущества до заключения сделок, а также по любым вопросам отчуждения или приобретения недвижимого имущества мы всегда рады предоставить развернутую консультацию по дополнительному запросу.
