Как было раньше? При привлечении нового подрядчика к завершению работ, выполнявшихся другим лицом, часто используется схема уступки прав и обязанностей по ранее заключенному договору. По сложившейся судебной практике объём обязательств, передаваемых новому подрядчику по такому соглашению, ограничивается завершением строительных работ, при этом новый подрядчик не несет ответственности за работы, некачественно выполненные предыдущим подрядчиком, а отвечает лишь за недостатки работ, выполненных им самим после подписания соглашения.
Что изменилось? Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 11 августа 2020 г. по делу А60-11259/2019 сформулировала иной подход. Согласно позиции Верховного Суда, если соглашение о передаче договора не предусматривает исключения каких-либо прав и обязанностей, то, по общему правилу новому подрядчику передаются все обязательства предыдущего подрядчика, включая гарантийные обязательства в отношении недостатков работ.
Что это значит для Вас? Если Ваша компания в качестве нового подрядчика заключает соглашение о передаче прав и обязанностей от прежнего подрядчика по договору строительного подряда, то в таком соглашении нужно оговорить риски, связанные с возможными недостатками работ, выполнявшихся по договору предыдущим подрядчиком. Чтобы у нового подрядчика не возникло обязанности безвозмездно устранять недостатки работ, выполненных до него, об этом следует прямо указать в соглашении.
