Как было раньше? Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома по действующему законодательству возложена на управляющую компанию. Рассматривая спорные ситуации, в которых повреждения общедомового имущества были вызваны ненадлежащим исполнением своих обязанностей застройщиком, с точки зрения общих норм гражданского законодательства об ответственности, суды приходили к выводу, что эти строительные дефекты должны устраняться не управляющей компанией, а застройщиком в рамках его гарантийных обязательств перед заказчиком.
Что изменилось? В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 февраля 2021 г. по делу № А47-8215/2019 сформирована иная позиция, согласно которой предусмотренная действующим законодательством обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, является безусловной. Эта обязанность направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и не зависит от гарантийных обязательств застройщика.
Что это значит для Вас? Сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. В свою очередь, у управляющей компании, устранившей дефекты работ застройщика, возникает право предъявить к застройщику требование о возмещении средств, затраченных на ремонт.
