Как было раньше? В соответствии с п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства (садовый участок), могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Указанный упрощенный порядок («дачная амнистия») действует с 1 сентября 2006 года, и должен был закончится 1 марта 2021 года. После этой даты собственникам пришлось бы соблюдать уведомительный порядок, установленный ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Процедура также усложнилась бы для тех граждан, которые начали, но не завершили строительство (реконструкцию) дома до введения в действие положений ст. 51.1 ГрК РФ, то есть до 4 августа 2018 года (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 03 августа 2018 г. № 340-ФЗ). После 1 марта 2021 г. им пришлось бы получать разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Что изменилось? Федеральным законом от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ «дачная амнистия» продлена ещё на 5 лет, вплоть до 1 марта 2026 г., и расширена – под действие «амнистии» теперь попадают жилые и садовые дома, расположенные не только на садовых участках, но и на участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Закон также продлевает на пять лет возможность упрощенной регистрации ещё не оконченных строительством домов, возведение которых было начато до 4 августа 2018 г. – без получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, только уведомление.
Что это значит для Вас? Правообладатели жилых и садовых домов ещё пять лет могут без лишних трудностей зарегистрировать свою недвижимость – без оформления проектной документации, получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
