Как было раньше? В соответствии с положениями статей 51 и 52 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) застройщик вправе проводить работы по строительству и реконструкции объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство. Нарушение данного требования признается административным правонарушением и грозит застройщику крупными штрафами — от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или приостановлением деятельности на срок до 90 суток. (ст. 9.5 КоАП РФ).
Что изменилось? В июле 2020 года вступили в силу изменения в статья 52 ГрК РФ – статья дополнена пунктом 1.1, согласно которому ряд подготовительных работ на объектах могут выполняться уже со дня направления проектной документации на экспертизу, то есть до момента получения разрешения на строительство. 7 ноября 2020 г. Постановлением Правительства РФ от № 1798 утвержден перечень видов таких подготовительных работ. Правительством также разъяснены требования, которые должны соблюдаться застройщиками, чтобы факт проведения подготовительных работ без соответствующего разрешения считался законным.
Что это значит для Вас? Со дня направления проектной документации на экспертизу и до получения разрешения на строительство на объекте можно выполнять следующие работы:
- готовить земельный участок к строительству (освобождать участок от деревьев и иных насаждений; сносить гаражи, объекты ИЖС, некапитальные постройки и вспомогательные строения; очищать участок от строительного мусора и иных отходов);
- устанавливать временные ограждения;
- выполнять работы по созданию геодезической разбивочной основы;
- размещать некапитальные строения для обеспечения стройки;
- осуществлять устройство временных дорог и подъездных путей; временных сетей инженерно-технического обеспечения; рельсовых подкрановых путей, фундаментов и иных неподвижных оснований стационарных кранов; дренажей и водоотливов.
Выполнение перечисленных работ не будет являться нарушением действующего законодательства.
